房间里发现大量白蚁，能否要求房东退租和退回

可以要求房东退部分租金。依据《合同法》，房屋无法居住需退租，房东应退还未住期间的租金，否则需承担违约责任。不及时处理可能导致经济损失扩大。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东协商退租及退款事宜，若协商无果，则可通过法律途径提起诉讼，要求房东按法律规定退还租金并承担相应责任。
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可要求退部分租金。操作如下：1.与房东沟通，说明白蚁问题严重影响居住，要求按实际居住时间计算租金并退还差额；2.若房东拒绝，收集证据，如白蚁照片、租赁合同等；3.咨询专业律师，准备法律材料，提起诉讼，要求房东退还租金并赔偿损失。